Аналитик Попов: Чтобы купить однушку в Москве, нужна зарплата от 460 тыс. рублейВиктория Клабукова
Фото: Мобильный репортер / АГН «Москва»
Для одобрения ипотеки на однокомнатную квартиру в Москве зарплата заявителя должна начинаться от 460 тысяч рублей. Такую сумму агентству РИА Новости назвал главный аналитик сервиса «Циан» Алексей Попов.
В реалиях сегодняшнего ипотечного рынка вероятность одобрения ипотеки при первоначальном взносе в размере 20 процентов и долговой нагрузке более 50 процентов крайне мала. На первичном рынке зарплата заемщика должна составлять не менее 458 тысяч рублей в месяц, а на вторичном — 394 тысяч. Так, если взять среднюю стоимость 37-метровой квартиры в московской новостройке (18 миллионов рублей) и среднюю стоимость аналогичного объекта в старом фонде (15,5 миллиона рублей), ежемесячный платеж по ипотеке со ставкой 19 процентов сроком на 30 лет составит 229 тысяч рублей для «первички» и 197 тысяч для «вторички». Если заем оформлен по льготной программе, то платеж будет меньше, порядка 125 тысяч рублей.
При таких расходах на ипотеку зарплата заемщик, как считают банкиры, должен иметь в запасе более чем 200 тысяч рублей, что оплачивать коммунальные услуги, транспорт и при необходимости аренду. Однако в действительности заявителей с таким уровнем дохода немного, поэтому банки просят увеличить размер первого взноса, прежде всего на рынке готового жилья, где большая часть сделок проходит с большим первым взносом или с расчетом на быстрое погашение кредита.
Аналитики группы «Плюс» в свою очередь рекомендуют потенциальным ипотечникам сформировать до подачи заявления финансовую подушку в размере не менее 1,3 миллиона рублей для «вторички» и 1,8 миллиона для квартиры в новостройке. Эта сумма позволит покрыть платежи по ипотеке и базовые расходы как минимум на полгода.
Ранее специалисты оценили, сколько квартир в новостройках остаются нераспроданными в России. К концу февраля 2026 года их доля превысила половину от всей площади жилья в новостройках.
