Юрист Хаминский: При покупке готового жилья могут обнаружиться старые обремененияВиктория Клабукова
Фото: Владимир Астапкович / РИА Новости
Покупка вторички требует особой бдительности, поскольку после заключения сделки могут обнаружиться старые обременения или другие собственники. Может оспорить сделку и сам продавец, предупредил в беседе с изданием RT руководитель Центра правопорядка в Москве и Московской области Александр Хаминский.
При этом если продавец отдавал себе отчет в том, что заключает договор купли-продажи, а покупатель вел себя добросовестно и не мог распознать обман, одного факта воздействия мошенников будет недостаточно для аннулирования сделки, подчеркивает юрист.
Во избежание сюрпризов от квартировладельца Хаминский рекомендует до сделки проверить выписку из ЕГРН, изучить историю переходов прав собственности и основания, на которых была приобретена квартира. Особое внимание нужно уделить тому, участвует ли собственник в судебных спорах, его семейному положению и адекватности ценника. На всем протяжении переговоров нужно сохранять переписку с продавцом, а после перевода средств — документы и подтверждения расчетов. Как напоминает юрист, общаться с собственником нужно напрямую, чтобы убедиться в его осознанном намерении продать недвижимость.
Ранее была названа справедливая цена на готовые квартиры в России. Так, по убеждению финансиста Кирилла Селезнева, стоимость квартиры на вторичном рынке должна быть равноценна десяти годовым зарплатам.
