Адвокат Власова: Покупка жилья у наследника второй очереди может привести к его потере
Екатерина Смирная (корреспондент отдела оперативной информации)
Фото: Svetlana Vozmilova / Globallookpress.com
Риски лишиться своего жилья действительно существуют и настигают собственников, если те пренебрегают некоторыми правилами наследования, рассказала адвокат, кандидат юридических наук Ольга Власова. В беседе с «Лентой.ру» она назвала три ошибки, способные привести к потере недвижимости.
Согласно статье 1141 Гражданского кодекса, в отсутствие завещания наследниками являются родственники ближайшей очереди, напомнила эксперт. Первый риск, по словам адвоката, возникает тогда, когда дом или квартира приобретается у наследника второй очереди — брата или сестры наследодателя. Обычно они становятся владельцами, так как со стороны наследников первой очереди обращений к нотариусу не поступало, пояснила адвокат.
«Далее может объявиться дочь или сын наследодателя и обратиться в суд, заявив, что он произвел оплату за ЖКУ после смерти родителя, после чего суд может признать их де-факто лицами, принявшими наследство, и покупателю придется сделать возврат недвижимости законному хозяину», — привела пример собеседница «Ленты.ру».
Статья 1152 Гражданского кодекса гласит, что принятие части наследства дает право на все имущество, сообщила Власова. Отсюда вытекают ситуации, когда человек приобретает квартиру у одного юридического собственника, а через определенное время ее изымают, рассказала она.
«Например, квартира покупалась в браке и была оформлена на супругу. После развода муж уехал, и наследницей стала дочь или сын. Спустя годы им стало об этом известно, они обратились в суд и предоставили доказательства, что эта недвижимость была куплена на средства отца. Сына или дочь признают владельцами, потому что все имущество принадлежит тому, кто принял наследство», — поделилась эксперт.
Материалы по теме:
«Исправлять недостатки в новых ЖК сложно и дорого»Россияне жалуются на ухудшение качества новостроек. Как найти идеальное жилье?17 августа 2026
С 1 октября 2026 года изменится программа семейной ипотеки:что будет со ставкой, как новые условия отразятся на семьях25 сентября 2026
Также важно помнить, что пока супруг лично не откажется от своей доли, согласно статье 1150 Гражданского кодекса, она входит в состав наследства, предупредила специалист.
«Рассмотрим пример: дом унаследован сыном собственницы, он решил его продать. Через время объявляются наследники экс-супруга собственницы и в суде доказывают, что жилье было куплено в браке и на общие деньги. Это значит, что бывшему супругу принадлежит 50 процентов. Так как он от своей части не отказывался при жизни, эта доля оставалась в его собственности и перешла к наследникам. Из этого следует, что половину дома у покупателя просто изымут», — обозначила адвокат.
Ранее юрист Александр Манько рассказывал, что ошибки в документах при разделе недвижимости после развода могут обернуться серьезными проблемами, вплоть до конфискации квартиры и признания сделки недействительной.
