Юрист Поляков: 48-часовой период охлаждения не поможет в сделках с недвижимостью
Елизавета Городищева (Редактор отдела «Экономика»)
Фото: Rawpixel.com / Freepik
Период охлаждения не поможет решить проблему «эффекта Долиной» в сделках с недвижимостью. Таким мнением с «Лентой.ру» поделился юрист Сергей Поляков.
Он считает, что эффективно снизить количество споров и последующие попытки признания сделок недействительными можно только через ужесточение процедур их оформления. Более того, юрист уверен: никакого «эффекта Долиной» не существует, а проблему можно решить введением прозрачных, многоуровневых механизмов проверки сторон и фиксации их реальных намерений при продаже недвижимости.
При этом сам по себе период охлаждения мало что изменит, заявил Поляков. В настоящее время продавец в любом случае получает деньги только после регистрации объекта в Росреестре покупателем. Регистрация занимает от суток до недели. Это не мешает продавцу, получив деньги, перечислить их мошенникам, а уже после обратиться в полицию по факту мошенничества и в суд.
Материалы по теме:
В России захотели вернуть доходные дома.Как этот забытый вид жилья до неузнаваемости изменил облик главных городов страны?6 июля 2025
Молодые россияне бросились скупать дачи.Почему они внезапно полюбили их?12 августа 2025
Для решения проблемы Поляков предложил ввести обязательное нотариальное удостоверение всех сделок, что позволит отсечь рискованные схемы и повысит юридическую защиту как продавца, так и покупателя. Следует сделать обязательным экспресс-осмотр продавца врачом-психиатром, чтобы убедиться, что у него нет нарушений, которые могут влиять на способность осознавать суть сделки.
Также помогло бы предоставлять нотариальное заверение о намерениях — отдельный документ, в котором продавец добровольно подтверждает свои намерения продать недвижимость. Период подтверждения сделки в три дня, когда после подписания договора нотариус не направляет документы в Росреестр немедленно, также будет целесообразен. В этом случае стороны должны повторно явиться через три дня и письменно подтвердить намерение завершить сделку. До подтверждения деньги хранятся на депозите нотариуса или в аккредитиве, а если одна из сторон откажется — полностью возвращаются покупателю.
Кроме того, важна обязательная видеофиксация процесса подписания договора и последующего подтверждения.
Ранее адвокат Андрей Алешкин предложил проводить сделку с оценкой недвижимости, чтобы определить, соответствует ли выставленная продавцом цена рыночной. По его словам, заниженная стоимость считается одним из маркеров мошеннической сделки.
