Инвестстратег Бахтин: Стоимость квартиры должна быть равноценна трем годовым зарплатамВиктория Клабукова
Фото: Глеб Щелкунов / Коммерсантъ
На покупку квартиры у россиянина должно уходить не больше трех — трех с половиной годовых зарплат. Разумную стоимость жилья в стране «Газете.Ru» назвал инвестиционный стратег «Гарда Капитал» Александр Бахтин.
Если бы ипотечные ставки в России были ниже, то Бахтин бы повысил допустимую стоимость жилья, однако текущий размер ставок существенно бьет по семейному бюджету. Свои расчеты инвестстратег основывал на доходе семьи в 100 тысяч рублей в месяц. Соответственно, квартира, по его мнению, должна стоить около 3,6-4,2 миллиона рублей. Автомобиль в свою очередь должен стоить не более 30-50 процентов годовой зарплаты (360-600 тысяч рублей), уверен Бахтин.
Если ежемесячный доход достигает 200 тысяч рублей, то квартира может оцениваться в 7,2-8,4 миллиона рублей, а машина — 720 тысяч-1,2 миллиона. При доходе в 300 тысяч рублей стоимость квартиры может варьироваться от 10,8 миллиона до 12,6 миллиона рублей, а машина — от 1,1 миллиона до 1,8 миллиона.
Стоит реально оценивать и возможности содержать уже имеющееся жилье. Так, стоит задуматься о продаже жилья, если у собственника нет финансовой подушки, приходится залезать в долги из-за продуктов и одежды, постоянно откладывается ремонт, а расходы на содержание недвижимости превышают планируемый бюджет. Особенно сложно расставаться с жилплощадью, если она досталась по наследству или была приобретена в то время, когда человек зарабатывал больше. В первую очередь продавать стоит тот актив, который больше расходует бюджет, чем приносит пользы, — это может быть второй автомобиль, загородный дом или квартира с пустующими комнатами.
Ранее были названы регионы России, где можно быстрее накопить на квартиру. По подсчетам аналитиков, у жителей Мурманской области, Ненецкого и Ямало-Ненецкого автономных округов на это уходит чуть больше девяти лет.
