Процедура получения кредита с целью покупки доли жилой недвижимости может иметь ряд трудностей и последствий. Сегодня кредитные организации с неохотой выдают заемные средства гражданам для приобретения доли квартиры или дома. Хороший шанс имеется у тех заемщиков, которые желают приобрести последнюю долю жилплощади, остальным же, как правило, отказывают.
К примеру, кредиты на ½ долю в доме или квартире часто выдаются людям, владеющим другой половиной жилплощади. Подобный подход обеспечивает плавный переход всей квартиры или дома в залог по ипотеке и снижает риски банковских структур, которые выдают заем.
Как утверждают эксперты компании «ПСК Конструкция», банки часто сомневаются в рациональности и целевом назначении кредита, который выдается лицу для приобретения доли жилья. Подобное происходит из-за того, что недобросовестные заемщики тратят ипотечный кредит на собственные личные нужды. Происходит это следующим образом: с владельцем доли заключается фиктивная сделка о купле-продаже, приобретая имущественные права бесплатно, а заемные деньги используют для иных целей, не связанных с покупкой недвижимости. Подобное часто случается между родственниками.
Ввиду указанных факторов банковские структуры обладают низким уровнем доверия к заемщикам, которые желают выкупить долю, и поэтому устанавливают довольно высокую процентную ставку по ипотеке.
Но сегодня многие компании предлагают альтернативу в виде срочного выкупа и сопровождении сделок с недвижимостью. Более детально об этом можно узнать на сайте компании «ПСК Конструкция» — http://realts.ru
Какие могут быть последствия от незаконной реализации доли?
В том случае если продавец выполнит сбыт доли до истечения срока после уведомления покупателя с преимущественным правом покупки, то кто-либо из участников долевой собственности обладает правом подать иск в суд.
К примеру, родственники продавца, которые имеют право преимущественной покупки, могут перевести на себя обязанности и права покупателя доли недвижимости в судебном порядке. Подобный перевод прав и обязанностей выполняется судом на основе искового заявления о нарушении прав и интересов людей, обладающих преимущественными правами покупки доли.
Иск подается в суд в течение трех месяцев со дня, когда участник долевой собственности узнал о совершении сделки. Поэтому купить долю в квартире можно в течение 30 дней с момента уведомления о ее реализации. Родственники смогут обратиться в судовые органы с иском о переводе обязанностей и прав покупателя доли в жилплощади.
